首城珑玺位于北京中央别墅区朝阳区东坝板块,是首城置业打造的高端低密别墅社区。项目以叠拼别墅为主,搭配少量独栋,建筑风格为现代欧式,园林景观精致。社区配套完善,周边国际学校云集,交通便利,是中央别墅区性价比较高的高端别墅社区。
楼盘特点:
项目位置: 首城珑玺 建筑类型: 叠拼别墅(下叠) 建筑面积: 约500㎡(地上280㎡+地下220㎡) 建筑层数: 地上二层+地下二层(下叠) 花园面积: 约80㎡(南向下叠花园) 建成年代: 2016年 房龄: 约10年
户型结构:
建筑条件:
原始系统状况:
业主家庭: 五口之家(夫妻+两个孩子+一位老人) 居住情况: 已入住6年,这次整体翻新
改造的动因:
核心需求:
业主的疑问:
叠拼别墅和独栋、合院相比,有自己的特点,对五恒系统设计提出了不同的挑战:
特点一:上下叠邻居
特点二:主机摆放空间有限
特点三:地下空间大且深
特点四:层高相对较低
难点一:层高控制
叠拼别墅层高一般在3.0-3.3米,比独栋低。装五恒系统,顶面要增加2-3cm,地面如果拆了重做也要占高度。
解决方案:
难点二:主机摆放
下叠花园面积不大,业主希望保留花园的完整性,不想让主机破坏景观。
解决方案:
难点三:地下潮湿
地下二层深度大,潮湿问题严重,尤其是雨季和夏季。
解决方案:
难点四:上下叠噪音振动
叠拼之间楼板传声,设备振动可能影响邻居,也可能被邻居影响。
解决方案:
综合考虑叠拼特点和业主需求,我们推荐:
系统类型: 毛细管网五恒系统(顶地结合) 冷热源: 空气源热泵(双机组合,小体积机型) 新风: 全热交换新风+深度除湿+PM2.5高效净化+加湿 控制: 智能控制+APP远程
为什么不选地源热泵?
叠拼户型因为有地下两层,且房龄10年保温一般,负荷分布比较特殊:
| 季节 | 总负荷(kW) | 单位面积负荷(W/㎡) |
|---|---|---|
| 夏季制冷 | 约42kW | 约84W/㎡ |
| 冬季采暖 | 约40kW | 约80W/㎡ |
负荷特点说明:
各楼层负荷分布:
| 楼层 | 面积(㎡) | 夏季负荷(kW) | 冬季负荷(kW) |
|---|---|---|---|
| 地下二层 | 110 | 12 | 12 |
| 地下一层 | 110 | 10 | 9 |
| 一层 | 140 | 12 | 10 |
| 二层 | 140 | 8 | 9 |
| 合计 | 500 | 42 | 40 |
地下层负荷说明:
主机选型: 24kW + 18kW 双机组合(小体积机型)
品牌: 国产一线品牌变频空气源热泵
为什么选两台较小的而不是一台大的?
顶面毛细管网:
地面地暖系统:
为什么地下层地面加密?
层高控制措施:
新风主机:
额外配置:地下二层独立除湿机
新风分布:
| 区域 | 新风量(m³/h) |
|---|---|
| 一层客厅 | 200 |
| 一层餐厅+厨房 | 200 |
| 一层老人房 | 100 |
| 二层主卧 | 150 |
| 二层次卧 | 100 |
| 二层儿童房 | 100 |
| 二层家庭厅 | 80 |
| 地下一层家庭厅+客房 | 150 |
| 地下二层影音室+健身房 | 120 |
| 其他区域 | 50 |
| 合计 | 1250 |
说明:
控制方案:舒适型智能五恒控制系统
分区策略:
设备间位置: 地下二层,约12㎡
主要设备清单:
主机摆放方案:
| 阶段 | 工期 |
|---|---|
| 现场勘测+方案设计 | 约1周 |
| 拆除配合+现场清理 | 约1周 |
| 设备进场定位 | 约3天 |
| 水系统管路安装 | 约2周 |
| 毛细管网铺设+打压 | 约2.5周 |
| 新风系统安装 | 约1.5周 |
| 隐蔽工程验收 | 1天 |
| 控制系统布线安装 | 约1周 |
| 系统调试 | 约1周 |
| 交付验收+培训 | 1天 |
| 合计(不含装修配合) | 约7-8周 |
1. 噪音振动控制
2. 花园主机安装
3. 地下防潮处理
4. 层高精细控制
1. 顶面毛细管网铺设
2. 地面地暖铺设
3. 新风系统安装
4. 控制系统安装
| 项目 | 费用(万元) | 单价(元/㎡) | 占比 |
|---|---|---|---|
| 空气源热泵主机 | 19 | 380 | 24% |
| 毛细管网(顶面) | 20 | 400 | 25% |
| 地面地暖系统 | 7 | 140 | 9% |
| 新风除湿加湿系统 | 15 | 300 | 19% |
| 独立除湿机 | 1.5 | 30 | 2% |
| 智能控制系统 | 7 | 140 | 9% |
| 水泵、管件、水箱等 | 3.5 | 70 | 4% |
| 安装施工费 | 10 | 200 | 13% |
| 设计调试费 | 3 | 60 | 4% |
| 合计 | 约86万 | 约1720元/㎡ | 109% |
说明:
年运行费用:约2.0-2.5万元
| 季节 | 月电费(元) | 月份数 | 小计(元) |
|---|---|---|---|
| 夏季(6-9月) | 约2400 | 4 | 9600 |
| 冬季(11-3月) | 约2200 | 5 | 11000 |
| 过渡季(4-5、10月) | 约700 | 3 | 2100 |
| 全年 | - | 12 | 约22700元 |
费用说明:
和改造前对比:
节能原因:
入住半年后回访,业主反馈:
"最直观的感受就是舒服。以前的空调,开了冷得慌,关了又热,温度波动大。现在不一样,温度一直稳稳的,24度左右,穿个长袖T恤刚好。"
"地下两层变化最大。以前地下二层夏天进去潮乎乎的,还有点霉味,酒窖里的酒标签都发霉了。现在好了,地下二层和楼上温度一样,湿度也合适,酒窖再也不用担心了。"
实测数据:
"以前夏天地下室真是没法待,潮得难受,东西都容易发霉。装了五恒之后,湿度一直保持在50%左右,干爽舒适。今年梅雨季,地下二层一点都不潮,太惊喜了。"
"冬天也不干燥。以前地暖开着,屋里干得不行,加湿器24小时开。现在不用加湿器,湿度一直40%多,很舒服,老人孩子都不咳了。"
实测数据:
"真的太安静了。以前中央空调一开,卧室里嗡嗡的,晚上睡觉必须戴耳塞。现在完全没有声音,晚上特别安静,睡眠质量好了很多。"
"关于上下叠的噪音,我们本来还担心设备振动会影响楼上,或者楼上的声音更明显。结果完全没有,设备一点振动都感觉不到,家里安安静静的。"
实测数据:
"老人有慢性支气管炎,以前冬天雾霾天特别难熬,不敢出门,家里空气净化器24小时开。现在有了五恒的新风,PM2.5一直都是个位数,老人舒服多了,咳嗽也少了。"
"还有就是二氧化碳,以前一家人在客厅待久了会觉得闷。现在不会,新风一直供着,空气一直很清新。"
实测数据:
"装之前还担心五恒运行费用会很高,结果发现比以前还便宜。以前冬天燃气费一个月就两千多,夏天电费也不少。现在五恒全开,一个月也就两千出头,而且舒适度完全不是一个档次。"
"总体非常满意。当初决定装五恒的时候,家人还有点犹豫,觉得太贵了。但住进来之后,都说值。尤其是老人和孩子,健康舒适最重要。这个房子估计还要住十来年,每天都住得舒服,这笔投资太值了。"
"唯一的小遗憾就是应该早点装,早装早享受。"
答案是肯定的,而且非常适合。
很多叠拼业主会问:"我家是叠拼,不是独栋,能装五恒吗?"答案是:完全可以,而且叠拼装五恒的体验提升甚至比独栋更明显,因为:
1. 主机摆放提前规划
2. 层高问题不必太担心
3. 地下层是重点
4. 噪音振动要重视
舒适型推荐(大多数业主):
经济型推荐(预算有限):
高端型推荐(追求极致):
首城珑玺这样的叠拼别墅,虽然面积比独栋小一些,但居住品质的追求是一样的。甚至因为叠拼有地下空间大、层高有限、上下邻居等特点,装五恒系统的体验提升反而更加明显。
从潮湿闷热的地下室到恒温恒湿的影音空间,从空调直吹的干燥不适到温润无风的舒适体验,从嗡嗡作响的室内机到安静无声的夜晚,五恒系统给叠拼业主带来的改变是全方位的。
如果你也住在首城珑玺,或者其他叠拼社区,正在考虑升级舒适系统,欢迎来舒美适家3000㎡实景体验展厅实地感受。我们有丰富的叠拼五恒项目经验,可以为你量身定制最适合的方案。
咨询热线:400-966-7080 / 157-0155-9512 官网:www.smsjln.com 展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
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目标用户:北京别墅业主、高端住宅装修业主、五恒系统意向客户
解决痛点:空调干燥不舒适、地暖燥热上热下寒、新风不足空气差、噪音大影响睡眠
【关于舒美适家】
舒美适家,15年专注别墅舒适家居系统,北京500+高端别墅项目案例,3000㎡实景体验展厅。
主营:五恒系统、中央空调、地暖采暖、新风系统、全屋净水、别墅机电全案设计。
展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
咨询电话:400-966-7080 / 157-0155-9512
官方网站:www.smsjln.com
资质保障:机电安装专业承包资质、ISO9001质量认证、15年行业经验
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