优山美地五恒系统改造全案：北京450㎡老别墅焕新恒温恒湿恒氧

一、项目背景：老别墅的舒适升级之路

1.1 楼盘简介

优山美地是北京中央别墅区的经典老牌别墅社区，位于顺义后沙峪，配套成熟，交通便利，是很多北京高端家庭的第一居所。社区以联排和独栋为主，建筑年代从2005年到2015年不等，不少房子已经到了该翻新改造的时候。ldr北京地暖公司-舒美适家

楼盘特点：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 中央别墅区老牌社区，知名度高
• 配套成熟，生活便利
• 户型以250-500㎡的联排和小独栋为主
• 很多房子已经有10-20年房龄，陆续进入改造期
• 业主以高端商务人士为主，追求生活品质

1.2 项目基本信息

项目位置： 优山美地A区ldr北京地暖公司-舒美适家

建筑类型： 独栋别墅ldr北京地暖公司-舒美适家

建筑面积： 约450㎡（地上300㎡+地下150㎡）ldr北京地暖公司-舒美适家

建筑层数： 地上二层+地下一层ldr北京地暖公司-舒美适家

建成年代： 2008年ldr北京地暖公司-舒美适家

房龄： 约18年ldr北京地暖公司-舒美适家

原始状况：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 原有空调：某日系品牌多联机中央空调
• 原有采暖：燃气壁挂炉+地暖
• 原有新风：普通新风系统
• 装修状况：老式装修，整体翻新中

1.3 业主情况与改造需求

业主家庭： 四口之家（夫妻+一儿一女）ldr北京地暖公司-舒美适家

居住情况： 已入住12年，这次整体翻新ldr北京地暖公司-舒美适家

改造的原因：ldr北京地暖公司-舒美适家

1. **老空调不给力了**：用了十几年的中央空调，效果越来越差，噪音也大了
2. **冬天干燥**：地暖+空调，冬天特别干燥，孩子老人都不舒服
3. **空气不好**：北京雾霾天，普通新风效果一般
4. **想要更好的体验**：身边不少朋友都装了五恒，体验后被种草
5. **反正要翻新**：既然整体翻新，一步到位装好点

核心需求：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 恒温恒湿恒氧的舒适度
• 冬天不干燥、夏天不潮湿
• 空气质量好，应对雾霾
• 安静，没有空调噪音
• 系统稳定耐用
• 最好不影响层高（老房子层高有限）

二、老房改造的难点与解决方案

2.1 老房装五恒的难点

老别墅装五恒，和新房不一样，有几个特殊的难点：ldr北京地暖公司-舒美适家

难点一：层高有限ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老别墅层高一般，很多才3米左右
• 毛细管网顶面铺设+抹灰，要占2-3cm层高
• 地面回填也要占5-6cm
• 层高本来就不高，再占就更矮了

解决方案：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 优化方案，重点区域做顶面，其他区域用地面
• 顶面抹灰尽量控制厚度
• 地面如果原有地面拆除重做，层高影响不大
• 局部吊顶处理，不做全房吊顶

难点二：建筑保温差ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子保温普遍不如新房
• 窗户气密性差，漏风
• 冷负荷和热负荷都比较大
• 系统配置需要相应加大

解决方案：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 改造时建议做外墙保温（如果条件允许）
• 更换成断桥铝三层中空玻璃窗
• 室内保温处理
• 系统设计时留有足够余量

难点三：梁多结构复杂ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老别墅的结构梁比较多
• 顶面毛细管网铺设要避开梁
• 管路走向也受梁的限制
• 增加设计和施工难度

解决方案：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 现场精确测量每个梁的位置和尺寸
• 设计时充分考虑梁的影响
• 局部调整管间距和铺设方式
• 保证效果的前提下灵活处理

难点四：施工配合复杂ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房改造，现场情况复杂
• 拆除、水电、暖通、装修，各工种交叉作业多
• 协调难度大
• 成品保护要求高

解决方案：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 项目经理全程跟进
• 制定详细的施工计划
• 和装修方紧密配合
• 做好成品保护

2.2 方案选型

根据业主的需求和老房子的情况，我们推荐了以下方案：ldr北京地暖公司-舒美适家

系统类型： 毛细管网五恒系统（顶地结合）ldr北京地暖公司-舒美适家

冷热源： 空气源热泵（双机组合）ldr北京地暖公司-舒美适家

新风： 高效新风+深度除湿+PM2.5净化ldr北京地暖公司-舒美适家

控制： 智能控制+APP远程+语音控制ldr北京地暖公司-舒美适家

为什么不选地源热泵？ldr北京地暖公司-舒美适家

• 业主家院子不算特别大
• 院子里有景观树和泳池，打井位置有限
• 老房子院子地下管线情况不明
• 空气源热泵更灵活、安装更方便

三、详细设计方案

3.1 负荷计算

老房子保温不如新房，负荷比新房大一些：ldr北京地暖公司-舒美适家

和新房的对比：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 同样面积的新房，负荷约60-70W/㎡
• 老房约80-90W/㎡，高约20%-30%
• 主要原因是保温差、窗户漏风

各楼层负荷分布：ldr北京地暖公司-舒美适家

3.2 主机配置

主机选型： 20kW + 15kW 双机组合ldr北京地暖公司-舒美适家

品牌： 国产一线品牌变频空气源热泵ldr北京地暖公司-舒美适家

• 直流变频
• 喷气增焓技术，-25℃也能制热
• 一级能效
• 运行噪音低

为什么选双机？ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子保温差，峰值负荷大，但大部分时间负荷不大
• 双机组合，小负荷时开一台，效率更高
• 更节能，也更可靠

3.3 毛细管网配置

顶面毛细管网：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 品牌：国产一线品牌PE-RT材质
• 规格：管径4.3mm，管间距20mm
• 铺设面积：约280㎡
• 铺设区域：客厅、餐厅、主卧、次卧、书房等主要房间
• 特殊处理：避开梁位，局部调整

地面毛细管网/地暖：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 品牌：同品牌地暖管
• 规格：管径20mm，管间距150mm（因为老房子保温差，管间距加密）
• 铺设面积：约380㎡
• 铺设区域：全部地面（除厨卫）

层高控制措施：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 原有地面拆除后重新做
• 保温板选薄型高效保温（20mm即可）
• 回填层控制在30mm
• 地面总增加厚度约50mm
• 因为是拆了重做，净层高和原来差不多

顶面处理：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 顶面毛细管网+抹灰总厚度约20mm
• 主要房间做，过道等次要区域不做
• 整体上对层高影响不大

3.4 新风系统配置

新风主机：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 品牌：国产高端新风品牌
• 风量：1000m³/h
• 功能：全热交换+深度除湿+高效净化+加湿
• PM2.5过滤效率：99%以上
• 热回收效率：75%左右

为什么选大风量？ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子气密性差，漏风多
• 需要更多的新风量来保证室内微正压
• 防止室外脏空气从缝隙渗进来

新风分布：ldr北京地暖公司-舒美适家

新风形式： 顶送顶回（因为是老房改造，地送风施工难度大）ldr北京地暖公司-舒美适家

虽然顶送顶回的换气效率不如地送风，但比传统空调的回风方式还是好很多。加上高效净化和足量新风，空气质量有保障。ldr北京地暖公司-舒美适家

3.5 控制系统配置

控制方案：舒适型智能控制ldr北京地暖公司-舒美适家

• 分区数：12个分区
• 控制方式：液晶面板 + 手机APP
• 功能：温度控制、湿度控制、模式切换、定时
• 防结露：露点温度控制

为什么分区比新房少？ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子房间格局的原因，有些小房间合并分区
• 够用就行，不用追求极端

3.6 设备间配置

设备间位置： 地下一层，约10㎡ldr北京地暖公司-舒美适家

设备清单：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 空气源热泵主机2台（室外放置）
• 新风主机1台
• 分集水器3组
• 循环水泵2台
• 定压补水装置
• 水箱
• 电控柜

四、施工中的特殊处理

4.1 拆旧阶段配合

老房改造，第一步是拆除。拆除阶段我们需要配合：ldr北京地暖公司-舒美适家

1. 拆除前确认ldr北京地暖公司-舒美适家

• 确认原有管线的位置和走向
• 标记哪些要保留、哪些要拆除
• 避免误拆有用的管线

2. 拆除后复核ldr北京地暖公司-舒美适家

• 拆除后现场实际情况可能和图纸不一样
• 重新复核尺寸和结构
• 调整优化设计方案

4.2 顶面施工特殊处理

老房子顶面情况复杂，施工时需要特殊处理：ldr北京地暖公司-舒美适家

1. 梁的处理ldr北京地暖公司-舒美适家

• 梁的位置不能铺毛细管网
• 梁多的地方，有效铺设面积减少
• 设计时已经考虑，增加其他区域的铺设面积来弥补

2. 顶面找平ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子顶面可能不平整
• 需要先找平再铺管网
• 保证管网铺设平整

3. 灯具、吊顶配合ldr北京地暖公司-舒美适家

• 灯具开孔要避开管网
• 提前确认所有灯具的位置
• 和装修公司紧密配合

4.3 地面施工特殊处理

1. 原有地面拆除ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子原有地面可能有地砖、木地板
• 全部拆除到基层
• 清理干净，检查基层平整度

2. 保温防潮处理ldr北京地暖公司-舒美适家

• 一层地面和地下地面做防潮处理
• 老房子容易返潮
• 防潮做好了，效果才有保障

3. 回填层厚度控制ldr北京地暖公司-舒美适家

• 控制回填层厚度，不影响层高
• 但也不能太薄，否则容易开裂
• 找到平衡点

4.4 门窗改造建议

我们建议业主在改造时一起更换门窗：ldr北京地暖公司-舒美适家

为什么？ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房子的窗户气密性差，漏风严重
• 漏风不仅影响舒适度，还增加能耗
• 好的窗户，五恒系统效果才能发挥出来

建议：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 换成断桥铝三层中空玻璃
• 选气密性好的品牌系列
• 窗户做好了，舒适度和节能都提升

业主采纳了建议，把全房窗户都换成了断桥铝三层中空的。事实证明，这是非常值得的投资。ldr北京地暖公司-舒美适家

五、造价与运行费用

5.1 系统造价

说明：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 这是舒适型配置的价格
• 比新房略贵一点，因为老房改造施工难度大
• 但考虑到舒适度的提升，还是很值的

5.2 运行费用

老房子保温差一点，运行费用比新房高一些：ldr北京地暖公司-舒美适家

对比改造前：ldr北京地暖公司-舒美适家

• 改造前（中央空调+壁挂炉）：全年约2.2-2.8万元
• 改造后（五恒系统）：全年约1.8-2万元
• 虽然舒适度提升了一大截，但运行费用反而降了！

六、使用体验与业主反馈

6.1 最直观的感受

业主入住三个月后的回访反馈：ldr北京地暖公司-舒美适家

"最明显的感觉就是舒服，而且是那种润物细无声的舒服。"ldr北京地暖公司-舒美适家

"以前一回家，开了空调，风呼呼吹，很快就凉了，但吹久了头疼。现在不一样，一进门就觉得温度很舒服，没有风，没有声音，但就是刚刚好。"ldr北京地暖公司-舒美适家

"冬天特别明显，以前地暖+空调，干得不行，孩子天天流鼻血，加湿器24小时开着也没用。现在湿度刚刚好，不燥也不潮，孩子再也没流过鼻血了。"ldr北京地暖公司-舒美适家

"以前空调的噪音真的很烦，尤其是晚上，卧室里的空调声音很明显。现在完全没有声音，睡觉质量好多了。"ldr北京地暖公司-舒美适家

6.2 关于雾霾

"北京的雾霾天，以前家里也有味道，空气净化器24小时开。现在有了五恒的新风，完全不用担心了。PM2.5显示个位数，空气特别清新。"ldr北京地暖公司-舒美适家

6.3 关于运行费用

"说实话，装之前我们还担心运行费用会很高。结果用了几个月，发现比以前还便宜。以前冬天燃气费一个月就得两千多，现在电费也就两千左右，而且舒适度完全不是一个档次。"ldr北京地暖公司-舒美适家

6.4 总体评价

"后悔装晚了。早知道这么舒服，应该早几年就装了。房子住了十几年，这次翻新最大的提升就是装了五恒系统。每天回到家都是最舒服的状态，花多少钱都值。"ldr北京地暖公司-舒美适家

七、老房改造装五恒的建议

如果你家也是老别墅，正在考虑翻新改造，要不要装五恒？给你几点建议：ldr北京地暖公司-舒美适家

7.1 适合装五恒的情况

1. 打算整体翻新的ldr北京地暖公司-舒美适家

• 反正要拆了重做，不如一步到位装五恒
• 增量成本不算太多，但体验提升巨大
• 翻新一次不容易，装好点能用很多年

2. 对舒适度要求高的ldr北京地暖公司-舒美适家

• 家里有老人、小孩、过敏体质的
• 冬天觉得干、夏天觉得潮的
• 对空调噪音敏感的

3. 长期自住的ldr北京地暖公司-舒美适家

• 打算住10年以上的
• 五恒是长期投资，越用越值

7.2 不太适合的情况

1. 只是局部翻新的ldr北京地暖公司-舒美适家

• 如果不动顶面和地面，装五恒比较麻烦
• 局部做效果也不好
• 不如先用传统系统，下次翻新再考虑

2. 几年内可能换房的ldr北京地暖公司-舒美适家

• 五恒初投资不低
• 短期住的话，不一定能回本
• 当然，五恒也能提升房子的售价

7.3 老房装五恒的注意事项

1. 提前规划ldr北京地暖公司-舒美适家

• 翻新前就把五恒方案定好
• 和整体装修设计同步
• 不要等拆完了才想起来

2. 选有经验的公司ldr北京地暖公司-舒美适家

• 老房改造比新房复杂
• 要有老房改造的经验
• 能处理各种意外情况

3. 保温一起做ldr北京地暖公司-舒美适家

• 翻新的机会，把保温也做好
• 窗户该换就换
• 保温做好了，五恒效果更好，也更省电

4. 层高问题不用太担心ldr北京地暖公司-舒美适家

• 很多人担心占层高
• 其实地面是拆了重做，层高影响不大
• 顶面增加2cm，视觉上几乎感觉不到

八、舒美适家老房改造的优势

8.1 经验丰富

• 15年行业经验
• 500+别墅项目案例
• 其中很多是老房改造项目
• 各种复杂情况都遇到过

8.2 设计能力强

• 专业的热工设计团队
• 老房负荷计算更有经验
• 能根据老房特点优化方案
• 层高、梁位等特殊情况处理经验丰富

8.3 施工可靠

• 自有施工团队
• 老房施工经验丰富
• 和装修方配合默契
• 成品保护到位

8.4 服务到位

• 改造过程全程跟进
• 及时沟通调整
• 售后响应快
• 老客户优先服务

九、总结：老房装五恒，焕发新生

老别墅住了十几年，很多方面都过时了。趁着翻新的机会，装一套五恒系统，让老房子也能拥有顶级的舒适度，是非常划算的投资。ldr北京地暖公司-舒美适家

不用换房，花几十万，就能让住了十几年的老房子舒适度提升好几个档次，恒温恒湿恒氧，每天都像住新房一样。这笔钱，比换房划算多了。ldr北京地暖公司-舒美适家

如果你也住在优山美地，或者其他老别墅社区，正打算翻新改造，欢迎来舒美适家3000㎡展厅了解一下。我们有很多老房改造的案例和经验，可以给你专业的建议。ldr北京地暖公司-舒美适家